Тесты
1. Что не относится к особенностям машин и оборудования как к объектам оценки?
а) радикальное изменение стоимости с течением времени;
б) отсутствие влияние на стоимость сопутствующих затрат;
в) низкая сходность результатов при определении среднего уровня цен;
г) сложность прогнозирования будущих доходов.
Ответ: б) отсутствие влияния на стоимость сопутствующих затрат.
2. Жизненный цикл машин и оборудования:
а) относительно продолжительный;
б) относительно короткий;
в) средней продолжительности;
Ответ: б) относительно короткий.
3. В какой степени влияет на стоимость оборудования научно-технический процесс?
а) сильно;
б) умеренно;
в) не влияет.
Ответ: а) сильно.
4. Рынок машин и оборудования относится преимущественно к рынку:
а) чистой конкуренции;
б) олигополии;
в) чистой монополии;
Ответ: б) олигополии.
5. Какой из перечисленных факторов не оказывает влияния на рыночную стоимость оцениваемого оборудования?
а) состояние законодательства в области налогообложения;
б) цены на аналогичные объекты;
в) установленные собственником инвестиционные цели использования объекта оценки;
г) местоположение объекта оценки.
Ответ: в) установленные собственником инвестиционные цели использования объекта оценки.
6. Какой из оценочных принципов относится к принципам, обусловленным действием рыночной среды?
а) полезности;
б) остаточной продуктивности;
в) конкуренции;
г) ожидания.
Ответ: а) конкуренции.
7. Оптовая цена предприятия изготовителя не включает в себя:
а) полную себестоимость;
б) прибыль предпринимателя;
в) сбытовую надбавку;
г) налог на добавленную стоимость;
Ответ: в) сбытовую надбавку.
8. Машины и оборудование чаще всего реализуются по ценам:
а) сметным;
б) оптовым;
в) розничным.
Ответ: в) розничным.
9. Договорная цена отличается от объявленной цены:
а) индивидуальным характером;
б) наличием оговоренных условий;
в) наличием надбавок и скидок;
г) информационной закрытостью.
Ответ: б) наличием оговоренных условий.
10. Кривая спроса отражает зависимость между спросом и ценой
а) покупателя;
б) изготовителя;
в) дилера.
Ответ: б) изготовителя.
11. Если цена превышает цену равновесия, то наблюдается:
а) дефицит товара;
б) устаревание товара;
в) перепроизводство товара.
Ответ: в) перепроизводство товара.
12. Индексы цен отражают:
а) запросы производителей;
б) инфляционные процессы;
в) динамику изменения цен;
г) ожидание покупателей.
Ответ: в) динамику изменения цен.
13. Цена сделки это:
а) договорная цена между продавцом и покупателем;
б) объявленная цена на конкретную дату;
в) фактическая цена сделки;
г) балансовая стоимость;
Ответ: а) договорная цена между продавцом и покупателем.
14. В чем заключается задача оценщика?
а) в формировании цены сделки;
б) в расчете договорной цены между сторонами;
в) в расчете предполагаемой стоимости сделки;
г) в детализации цены, назначенной одной из сторон сделки.
Ответ: в) в расчете предполагаемой стоимости сделки.
15. Какую функцию выполняют цены, используемые для расчета показателей деятельности предприятия?
а) распределительную;
б) стимулирующую;
в) учетную.
Ответ: в) учетную.
Вопросы для самопроверки
1. Какие особенности присущи машинам и оборудованиям как объектам оценки?
Ответ: Можно выделить следующие особенности оценки машин и оборудования (далее МО):
1) Многообразие наименований, видов, модификаций МО – только отраслевые перечни исчисляются сотнями тысяч наименований изделий и, соответственно, число производителей МО также велико, что приводит к широкому разбросу цен на одно и то же изделие;
2) Технический прогресс не только изменяет технологию изготовления и вид МО, но и их функциональное назначение. Функциональное устаревание имеет тенденцию ускоренного роста, время от времени происходят технические революции, которые приводят к радикальному изменению потребительских приоритетов;
3) Идентификация и локализация денежного потока, приходящегося на МО, как на составную часть бизнеса, часто затруднена в силу сложной структуры производства.
2. В чем заключается особенность автоматизированной оценки стоимости машин и оборудования?
Ответ: Особенность автоматизированной оценки заключается в построении стохастических моделей цен машин и оборудования с использованием компьютерной программы Excel. Используются методы корреляционно-регрессионного и дисперсионного анализа для моделирования зависимости цены от технических параметров машин, а также для построения ценовых трендов.
3. Чем вызвано радикальное изменение стоимости машин и оборудования с течением времени?
Ответ: Радикальное изменение стоимости машин и оборудования вызвано износом. Износ - обесценивание или устаревание, характеризующее потерю с течением времени стоимости в связи с уменьшением его полезности, вызванным техническими и экономическими причинами: эксплуатацией; длительным хранением; научно-техническим прогрессом; экономической ситуацией.
4. С какими трудностями может столкнуться оценщик при определении среднего уровня цен при оценке стоимости машин и оборудования?
Ответ: Многообразие наименований, видов, модификаций машин и оборудования – только отраслевые перечни исчисляются сотнями тысяч наименований изделий и, соответственно, число производителей машин и оборудования также велико, что приводит к широкому разбросу цен на одно и то же изделие.
5. Какие сопутствующие затраты связаны с приобретением машин и оборудования?
Ответ: К сопутствующим затратам, связанным с приобретением машин и оборудования относятся транспортировка, таможенные пошлины, установка, пуско-наладка, ремонт и пр.
6. С какими особенностями машин и оборудования вызвано редкое применение методов доходного подхода при их оценке?
Ответ: Применение методов доходного подхода сталкивается с тем ограничением, когда затруднительно оценить чистый доход непосредствен
7. Какие факторы влияют на величину стоимости машин и оборудования?
Ответ: На величину стоимости машин и оборудования влияют:
а) функциональные показатели (производительность или мощность, грузоподъемность или тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точности, степень автоматизации);
б) эксплуатационные показатели (безотказность, долговечность, ремонтопригодность, сохраняемость);
в) конструктивные показатели (вес, состав основных конструктивных материалов);
г) показатели экономичности эксплуатации машин (расход различных ресурсов при функционировании машин в единицу времени и на единицу продукции или работ);
д) эстетические показатели и показатели эргономичности.
8.Какое влияние на стоимость машин и оборудования оказывают нематериальные активы?
Ответ: Действующее программное обеспечение, технические данные, промышленные образцы, патенты являются примерами нематериальных активов, которые увеличивают стоимость машин и оборудования
9. Чем вызвана проблема идентификации машин и оборудования?
Ответ: Проблема идентификации возникает, когда объекты оценки являются движимым имуществом, но из-за способа их установки (постоянно прикреплены к недвижимости или используются в установленном виде в течение продолжительного периода времени) могут быть отнесены к недвижимому имуществу. Это чаще всего оборудование, встроенное в здание или сооружение и жестко с ним связанное (система вентиляции, коммуникации, отопительные и энергетические сети, лифты и др.).
10. Охарактеризуйте влияние жизненного цикла на величину стоимости машин и оборудования.
Ответ: На рис.1 схематически изображена зависимость цены от этапа жизненного цикла объекта:
Рис.1 Влияние жизненного цикла на стоимость машин и оборудования
11. Что выступает в качестве исходной базы для определения стоимости на основе затратного подхода?
Ответ: При затратном подходе в качестве меры стоимости принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта, т.е. его себестоимость.
12. Каким образом осуществляется выбор основного ценообразующего параметра?
Ответ: Выбор главного ценообразующего параметра зависит от назначения машины или единицы оборудования: для транспортного средства – грузоподъемность, для двигателя – мощность, для станка – максимальный размер обрабатываемой детали и т.д.
13. Кокой вид имеет кривая изменения цены в зависимости от степени устаревания?
Ответ: кривая изменения стоимости при физическом износе – рис.2
Рис. 2 Кривая изменения стоимости при физическом износе машин и оборудования
14. Перечислите методы прямого и косвенного определения затрат.
Ответ: Методы, основанные на способах прямого определения затрат:
1) поэлементный расчет затрат заключается в суммировании стоимостей отдельных элементов объекта оценки, а также затрат на их приобретение, транспортировку и сборку с учетом прибыли;
2) метод анализа и индексации имеющихся калькуляций заключается в определении стоимости путем пересчета первоначальной себестоимости суммированием индексированных затрат по экономическим элементам (затратам на материалы, комплектующие изделия, зарплату рабочих и косвенные расходы), приводя их к современному уровню;
3) метод укрупненного расчета себестоимости заключается в определении стоимости путем расчета полной себестоимости изготовления по укрупненным нормативам производственных затрат с учетом рентабельности производства.
Методы, основанные на способах косвенного определения затрат:
1) метод замещения или аналого-параметрический, который основан на принципе замещения и заключается в подборе объектов, аналогичных оцениваемому по полезности и функциям, что позволяет на основании известных цен и технико-экономических характеристик объектов-аналогов рассчитывать стоимость оцениваемого объекта;
2) индексный метод (по трендам изменения цен);
3) метод удельных ценовых и экономико-технических показателей, который заключается в расчете стоимости на основе удельных ценовых показателей, т.е. цены, приходящейся на единицу главного параметра (производительности, мощности и т.д.), массы или объема.
15. Следует ли учитывать сопутствующие затраты, связанные с приобретением оборудования, при определении стоимости этого оборудования?
Ответ: При оценкемашин и оборудования в стоимость аналога часто включаются затраты на приведение актива в рабочее состояние. Эти затраты часто называют затратами на подготовку. В их состав часто включают необходимые сопутствующие расходы - на выполнение проектно-конструкторских работ, транспортировку, установку и монтаж, подсоединение к коммуникационным сетям, проведение пуско-наладочных работ.
Список литературы
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от от 29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 21 декабря 2001 г. № 178 – ФЗ, от 21 марта 2002 г. № 31 – ФЗ, от 14 ноября 2002 г. № 143 – ФЗ, от 10 января 2003 г. № 15 – ФЗ, от 27 февраля 2003 г. № 29 – ФЗ, от 22 августа 2004 г. № 122 – ФЗ, от 05 января 2006 г. № 7 – ФЗ, от 27 июля 2006 г. № 157 – ФЗ, от 05 февраля 2007 г. № 13 – ФЗ, от 13 июля 2007 г. № 129 – ФЗ, от 24 июля 2007 г. № 220 – ФЗ). Основные положения.// СПС КонсультантПлюс.
2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256. Основные положения// СПС КонсультантПлюс.
3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс.
4. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс.
5. ГОСТ Р 51195.0.02 - 98 Единая система оценки имущества. Термины и определения). // СПС КонсультантПлюс.
6. Стандарт 04.21. «Оценка стоимости движимого имущества. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств». Утверждено Решением Правления Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации - Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» Протокол № 21 от «19» октября 2007 г.
7. Оценка стоимости машин и оборудования: Учебное пособие/Под общей редакцией В.П. Антонова – М.: Издательский дом «Русская оценка», 2007 – 254 с.